Restaurer le manoir de Zentene comme symbole du patrimoine culturel et d’une activité économique durable
Préserver le patrimoine culturel
Restaurer cet exemple du classicisme berlinois du XIXe siècle et le préserver pour les générations futures.
Activité économique durable
Développer un centre rentable d’événements et de retraites, susceptible de générer plus de €332k d’EBITDA d’ici 2031.
Créer une communauté
Réunir investisseurs, passionnés d’histoire et entrepreneurs autour d’une mission commune : restaurer le manoir et lui redonner vie.
Un manoir historique.
Une activité durable.
Le manoir de Zentene est un monument culturel d’importance nationale — un exemple remarquable du classicisme berlinois tardif construit au XIXe siècle. Depuis 2023, il appartient à Jānis Dubinskis, qui s’est engagé à le restaurer.
La première phase du projet prévoit de transformer la Maison d’Argile (anciens logements des domestiques, 899 m²) en un centre multifonctionnel pour événements d’entreprise et retraites, pouvant accueillir jusqu’à 40 personnes.
Cette opportunité d’investissement vous permet de devenir copropriétaire de Senten Learning Center AS par l’intermédiaire de la plateforme CrowdedHero.
Années d’histoire — le manoir est documenté depuis 1614
Bâtiment principal du manoir — restauration prévue lors de la phase 2
Valorisation du projet de la Maison d’Argile et de la société
Depuis Riga · 78 km de l’aéroport · 21 km de la mer
Accès direct à 200 ha de forêt et à des paysages naturels
Un ensemble, de multiples possibilités
Un monument culturel d’importance nationale de 1,947 m². Phase 2 : restaurant, spa et hôtel.
899 m² — Phase 1. Un centre d’événements et de retraites pouvant accueillir jusqu’à 40 personnes. Le permis de construire a été obtenu.
Plus de 20 arbres historiques protégés, une grotte historique, les ruines d’écuries et environ 200 ha de forêt.
Un centre boutique pour les entreprises baltes et nordiques
Nous créons un environnement où les expériences partagées favorisent une croissance durable — tant pour les individus que pour les organisations.
Un modèle rentable même avec un taux d’occupation modéré
Capacité : 30 personnes · Prix de base : €150 / personne / jour · Coûts variables : environ €45 / personne
| Indicateur | 2029 (scénario de base) | 2030 | 2031 (objectif) |
|---|---|---|---|
| Occupation (jours) | 60 (~16%) | 100 (~27%) | 150 (~40%) |
| Chiffre d’affaires | €270 000 | €450 000 | €675 000 |
| Coûts fixes | €140 000 | €140 000 | €140 000 |
| Coûts variables | €81 000 | €135 000 | €202 500 |
| EBITDA | €49 000 | €175 000 | €332 500 |
* Potentiel de revenus supplémentaires de +15–45% avec un prix de €170–220 par personne.
Prenez part à l’histoire
Chaque action coûte €395. Choisissez le niveau correspondant à votre investissement.
Une structure transparente
Propriétaire du manoir de Zentene
Promoteur du projet de la Maison d’Argile — point d’entrée de l’investissement
Actions de préférence · Classe B · Sans droit de vote · Dividendes à partir de 2031
Prix de l’action : €395 par action. Jusqu’à €300,000 au total (28.57% du capital). Objectif du premier tour : €80 000.
Le chemin vers l’ouverture
Clôture de la campagne de financement participatif. Début des travaux de rénovation en septembre 2026.
Reconstruction complète de la Maison d’Argile — toiture, fenêtres, intérieurs et aménagement. L’ouverture se fera progressivement.
Ouverture de la Maison d’Argile. Début de l’exploitation commerciale à pleine capacité et génération des premiers revenus.
Plus de 400 ans d’histoire
le manoir de Zentene sur la carte
Zentene, municipalité de Tukums, Lettonie
de Riga · 78 km de l’aéroport · 21 km de la mer
57.1347° N · 22.9795° E
Risques liés à l’investissement
Les coûts de reconstruction peuvent dépasser le budget prévu. La restauration de bâtiments historiques comporte également des risques techniques et réglementaires.
La demande sur le marché des retraites d’entreprise peut fluctuer, et la concurrence dans ce créneau peut s’intensifier.
Les actions ne sont pas cotées sur un marché secondaire et peuvent être difficiles à vendre.
Le versement de dividendes est prévu à partir de 2031, une fois l’activité stabilisée. Des retards sont possibles.
Il existe un risque que les actions de classe B ne soient pas rachetées dans les délais ou que la société ne puisse pas honorer ses obligations existantes.
Risque lié à la fermeture temporaire ou définitive de la plateforme CrowdedHero.
Investir dans ce projet de financement participatif comporte des risques, notamment celui de perdre une partie ou la totalité des sommes investies. Votre investissement n’est couvert ni par les systèmes de garantie des dépôts prévus par la directive 2014/49/UE, ni par les systèmes d’indemnisation des investisseurs prévus par la directive 97/9/CE. Il ne s’agit pas d’un produit d’épargne — il est recommandé de ne pas investir plus de 10% de votre patrimoine net. Cette offre n’a été examinée ni par Latvijas Banka (la Banque de Lettonie), ni par l’Autorité européenne des marchés financiers (ESMA).
Entrez dans l’histoire
Une occasion unique de devenir copropriétaire du manoir de Zentene tout en réalisant un investissement potentiellement rentable.
Investir maintenant →
Jānis ir uzņēmējs un vizionārs, kurš ar apņēmību un pacietību realizē savu sapni — atjaunot vēsturisko Zentenes muižu. Pieredzējis uzņēmējdarbībā, viņš ir kļuvis par Zentenes muižas jauno īpašnieku, iegādājoties to no iepriekšējā īpašnieka un uzsākot ambiciozu atjaunošanas projektu. Jānis ir apņēmības pilns pili atjaunot un pārvērst to par retrīta centru, piesaistot Baltijas reģiona viesus un iedvesmojot vietējo kopienu. Viņa mērķis ir iedvest jaunu dzīvību vēsturiskajā ēkā, saglabājot tās autentiskumu un veicinot kultūras mantojuma aizsardzību.
Artūrs Pielēns-Pelēns ir vadošs eksperts biznesa attīstības, IT stratēģijas un operāciju jomā. Viņš ir bijis Starptautiskā biznesa attīstības direktors Squalio Group, un ir ieguvis MBA grādu Rīgas Biznesa skolā. Viņa pieredze ietver arī darbu Lattelecom un Latvenergo, kur viņš ir pildījis dažādas vadības amatus.
Elīna Rubīna ir pieredzējusī mārketinga un PR speciāliste, specializējoties B2B komunikācijās un dažādos biznesa sektoros. Viņa ir strādājusi ar starptautiskiem klientiem un ir kompetence trīs valodās
Artūrs Lapiņš ir pieredzējis arhitekts ar vairāk nekā 30 gadu pieredzi uzņēmumā Arhitektoniskās izpētes grupa SIA. Kā vecākais arhitekts un valdes loceklis, viņš ir bijis nozīmīgs daudzos arhitektūras projektos. Arturs ir ieguvis arhitektūras maģistra grādu Rīgas Tehniskajā universitātē un turpinājis specializēties drupu konservācijā Vestdīnas koledžā. Viņa arhitektūras zināšanas papildina prasmes saglabāt vēsturiskās ēkas, padarot viņu par ievērojamu personu šajā jomā.
Jānis ir uzņēmējs un vizionārs, kurš ar apņēmību un pacietību realizē savu sapni — atjaunot vēsturisko Zentenes muižu. Pieredzējis uzņēmējdarbībā, viņš ir kļuvis par Zentenes muižas jauno īpašnieku, iegādājoties to no iepriekšējā īpašnieka un uzsākot ambiciozu atjaunošanas projektu. Jānis ir apņēmības pilns pili atjaunot un pārvērst to par retrīta centru, piesaistot Baltijas reģiona viesus un iedvesmojot vietējo kopienu. Viņa mērķis ir iedvest jaunu dzīvību vēsturiskajā ēkā, saglabājot tās autentiskumu un veicinot kultūras mantojuma aizsardzību.
Artūrs Pielēns-Pelēns ir vadošs eksperts biznesa attīstības, IT stratēģijas un operāciju jomā. Viņš ir bijis Starptautiskā biznesa attīstības direktors Squalio Group, un ir ieguvis MBA grādu Rīgas Biznesa skolā. Viņa pieredze ietver arī darbu Lattelecom un Latvenergo, kur viņš ir pildījis dažādas vadības amatus.
Elīna Rubīna ir pieredzējusī mārketinga un PR speciāliste, specializējoties B2B komunikācijās un dažādos biznesa sektoros. Viņa ir strādājusi ar starptautiskiem klientiem un ir kompetence trīs valodās
Artūrs Lapiņš ir pieredzējis arhitekts ar vairāk nekā 30 gadu pieredzi uzņēmumā Arhitektoniskās izpētes grupa SIA. Kā vecākais arhitekts un valdes loceklis, viņš ir bijis nozīmīgs daudzos arhitektūras projektos. Arturs ir ieguvis arhitektūras maģistra grādu Rīgas Tehniskajā universitātē un turpinājis specializēties drupu konservācijā Vestdīnas koledžā. Viņa arhitektūras zināšanas papildina prasmes saglabāt vēsturiskās ēkas, padarot viņu par ievērojamu personu šajā jomā.
